房屋抵押贷款中的抵押一词，是指借款人需要办理房屋抵押权登记手续。办理时，需要携带身份证、与银行签订的借款合同、房屋所有权等材料，并填写抵押登记申请表到房屋所在区县的房产局即可。另外，如果房产属借款人与配偶共有的财产，则需要有共有人的书面同意书或本人到场一同办理房屋抵押权登记手续。 抵押登记过程中，房产局不仅会颁发银行所需要的房屋他项权证，而且还会在房产证上盖有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人携带房产证原件（银行查看后，留复印件）及房屋他项权证等相关材料交给银行。 贷款还清后，借款人仍需携带房产证、身份证及银行给予的贷款结清证明、房屋他项权证等相关材料，到房产局办理房屋抵押权注销登记手续，与此同时房产局会在房产证上盖有解押章。 房屋抵押贷款办理条件：1、年龄在18-55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）；2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50到70%（部分银行可能会有所增加）；3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年（少数银行对与优质客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄高不能超过60岁）；4、房龄高在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮6、有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）；7、个人或公司信用良好；8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等；9、其他材料证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。备注：银行抵押正常放款的时间一般为20到35个工作日，而且多数银行只接受清房抵押。
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